İngiltere’de yükselen mortgage oranları geniş kitleleri etkileyecek
Konut fiyatlarının yüksekliği tüm dünyanın ortak sorunu. İngiltere’de konut kredisinin faizini artma beklentisi konut alacakları ve halen kredi geri ödemesi yapanları olumsuz etkileyecek.
İngiltere’de mortgage (konut kredisi) faiz oranlarının hızla artacağı ve 2026’ye kadar yıllık 15,8 milyar sterlin ek maliyet oluşturarak 7,5 milyon haneyi etkileyeceği öngörülüyor.
İngiliz düşünce kuruluşu Resolution Foundation tarafından yapılan analize göre, enflasyonun nisandan beklenenden yüksek gelmesi ve mşlardaki artışın sürmesiyle İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) faiz artışı döngüsünün devam edeceği öngörüsü güçlendi.
Şu anda yüzde 4,50 olan politika faiz oranlarının 2024 ortasına kadar yüzde 6’ya ulaşacağı beklentisiyle, mortgage için faiz oranları da artıyor ve piyasadaki anlaşmalar etkileniyor.
Sabit mortgage oranlarının bu yıl sonunda yüzde 6,25’e çık ması bekleniyor
Ortalama iki yıllık sabit mortgage oranlarının bu yıl sonunda yüzde 6,25’e çıkacağı ve 2027’nin sonuna kadar yüzde 4,50 seviyesine inmeyeceği öngörülüyor.
2026’ya kadar 15,8 milyar sterlin ek maliyet
Söz konusu yüksek oranların, ülkedeki mevcut mortgage krizini giderek derinleştireceği ve yıllık toplam mortgage geri ödemelerine 2026’ya kadar 15,8 milyar sterlin ek maliyet getireceği hesaplanıyor.
Hane başı yıllık mortgage geri ödemelerinin, gelecek yıl itibarıyla 2 bin 900 sterlin artması ve 7,5 milyon hanenin yüksek oranlardan etkilenmesi bekleniyor.
“Faiz oranları daha da yükselebilir”
Resolution Foundation Kıdemli Ekonomisti Simon Pittaway, analize ilişkin değerlendirmesinde, faiz oranlarının daha da yükseleceğine ve uzun süre yüksek kalacağına yönelik piyasa beklentilerinin, anlaşmaların piyasadan çekilerek yeni yüksek oranlı anlaşmalarla değiştirilmesinin piyasada büyük etki yaptığını belirterek, şu ifadeleri kullandı.
Mortgage krizi şu anda mortgage ödemelerini 15,8 milyar sterlin artırma yolunda ve gelecek yıl yeniden mortgage maliyetleri hane başı ortalama 2 bin 900 sterlin yükselebilir.
“Artışların korkulan sonucu doğurmama olasılığı var”
Öte yandan artışların beklenildiği kadar kötü olmayabileceğini kaydeden Pittaway, açıklamasında bulundu.
Ancak 15,8 milyar sterlinlik artışın yaklaşık yüzde 60’ı hala hane halklarına yansıtılmadı. Bu artışın yansıtılması, artan geri ödemeler, genel seçimler öncesinde milyonlarca hanenin zaten kötüleşen yaşam standartlarına bir darbe daha vuracak.